Propriété 70 m² – 4 Pièces – Lagraulière (19700)

Maison de campagne et dépendances, étang

Dans un environnement privilégié, sans aucun vis à vis, en parfaite harmonie avec les éléments, vous tomberez sous le charme incontestable de cette maison de pierres rénovée, sa grange sur 2 niveaux couverte à neuf, son atelier abritant les restes du moulin à grains, son étang et sa zone humide d’environ 1.5HA et ses terres majoritairement boisées, sans oublier les 2 chutes d’eau ! La maison restaurée confortablement, vous offre une pièce de vie très chaleureuse, aménagée d’une cuisine moderne entièrement équipée, un salon, un wc avec lave-mains. L’escalier menant à l’étage est contemporain, sans pour autant alourdir l’espace. Vous trouverez 2 chambres, une grande mezzanine, une salle de bains avec wc . Tous les espaces sont pensés et optimisés. Le poêle à bois fait office de chauffage principal, autre que les radiateurs électriques. La maison est raccordée à l’eau de la ville, mais bénéficie toute fois d’un passage d’eau de source. Il est à prévoir l’installation d’un système d’assainissement conforme. Accès rapide aux autoroutes a20 et a89. A 5 minutes d’une boulangerie et d’une école primaire.

Composition

– Terrain : +2ha hors étang

– Etang : + 2ha

– Pièce à vivre (cuisine ouverte sur la salle à manger) : 25 m2

– Salon / Séjour : 9 m2

– Chambre : 13 m2

– Chambre (2 velux + chien assis) : 13,62 m2

– Chambre (chien assis) : 8 m2

– Salle de bain (avec wc) : 5 m2

– Mezzanine (velux panoramique) : 8 m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 830 € . 2021 étant l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.